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买房四金哪个受法律保护?

2019-12-09 13:49:34    来源:楼盘网

一、定金

定金又称为保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

定金不能退

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。

3、给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

4、收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称预付款,当购房者准备购买房屋的时候,是需要缴纳一部分订金给开发商的,但是在缴纳订金之时需要签订一份临时认购协议,一般来说在选择房屋房号面积确定房屋单价及总价之后,就需要缴纳订金了。然后购房者和开发商需要约定一个期限,在此期限之内需要签订正式的购房合同。买方在缴纳了订金之后就可以优先购买该房屋,一般来说订金也可以被视为预付款,但是订金不具备担保协议也不能证明合同的成立。预付款在合同履行之时可以成为房款的一部分,认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数退还。

订金可以退

1、订金不受法律保护,定金受法律保护。

2、订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。

三、诚意金

诚意金又称为意向金,一般是在购买二手房的过程中,通常购房者想要支付诚意金给中介。但是其实法律上并没有诚意金一说,所以中介与买卖双方之所以会签订诚意金条款,主要是因为我们房产交易市场的诚意信用体制还不健全,为了买卖双方的利益,需要交纳一笔诚意金。诚意金在中介与买卖双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自行约定。

法律上并无诚意金一说

另外,购房者在买期房时缴纳诚意金时,应该要特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

四、认购金

认购金也称认筹金,它是指在房屋买卖过程中,如果购房者有诚意购买该房屋的的话,就需要通过缴纳的“认购金”来体现。在缴纳了认购金的购房者就相当于认筹该楼盘了,认购的顾客可以享受优先选择的权利,选中房屋之后需要与开发商签订正式的房屋购买合同,如果购房者没有选中房屋的话,开发商应该把认购金退还给购房者。认购金还可以让开发商在开盘前短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

认购金和认筹金无法律效应

买房时不要抱有占便宜的心理,开发商的提前认荐优惠大多都看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,比如延期开盘、抬高房价、无法监管等,所以大家一定要擦亮眼睛,避免遭受不必要的损失。


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