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土地使用年限对贷款年限有什么影响

2019-12-09 13:41:27    来源:楼盘网

土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房龄不是一回事,人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。

因为银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说,土地使用年限为70年的可申请到30年,总而言之,在通常情况下,房龄是短于土地使用年限的,部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

影响二手房贷款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限≠房龄

土地使用年限,是从开发商最早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此,房龄通常小于土地使用年限。购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限,以免太短影响贷款年限。

2、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。

一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋,银行贷款时可控风险较大,因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的二手房,各方面条件较好,短期内仍比较受追捧,银行在审批时也会加快速度。

3、借款人年龄

银行在评估房贷年限时, 年龄为基础,在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之则越短。在商贷方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年;在公积金贷款方面,借款人年龄和贷款年限小于70年。


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