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租分割房时,怎么选择二房东?

2018-01-17 15:23:24    来源:楼盘网

在外求学或工作的时候,许多人都选择租房子住,因个人的经济能力有限,所以大家往往会选择合租,虽然居住起来没有自己独居那么自在舒服,却可以共同分担房屋租金带来的压力。不过在一线城市,即便是几个人合租,一套房子的租金也价格不菲,所以很多人选择了小区分割房,那在选择分割房时要注意那些事项呢?

一、找房子时尽量挑房源比较多的二房东
  如何才干知道二房东的房源量呢?我们能够在百度里查找一下二房东的手机号,就能够看出他所发的房源信息。为什么说要选择房源较多的二房东呢?首要房子多空房必多,你选择的余地大;第二,房子多的人你可坚信他是二房东,而不是骗子(骗子一般不会有许多房源);第三,二房东中也有某些本质比较低的,迫于某种方式,提早将房租收好后溜之大吉,若他房源数量许多的话,是逃不掉的,你能够经过对他手机号的查找知道他哪里还有房子,然后很简单找到他。
  二、签合同前一定要看二房东与业主所签合同
  签合同前必定要看二房东与业主所签合同,一起特别要留意合同上的承租期限,假如上面租借日期快到期,那你就要留意了,这间房子不要租了,由于业主随时会回收房子。看好合同后,还要看房产证复印件,当然,有些业主并不会将产证复印件给二房东,那这时你也要看看之前住在这个房间的人认不知道跟你签合同的人,若不知道,你就要留神了。
  三、签合同时要特别注意合同中的违约条款
  有许多二房东的合同都暗藏玄机,如“因方针原因或业主无故收回房子,两边天然解除合同,甲方(即二房东)不承当违约责任”,这对租客来说是非常不利的,租客提早搬迁要付二房东违约金,二房东提早解约却不补偿租客违约金。二房东一般也只会由于方针原因或业主收回房子才会违约的。所以这样的合同条款不要去承受,由于这样的房子其实很没有保障的(如业主发现是群租后收回房子、业主卖房、物业控制等都可能发生)。
  四、看房子过程中也要注意几点
  价格能够与二房东好好谈一下,空间一般都很大,现在二房东商场现已形成了一个工业,竞赛很剧烈,所以往往一间房一个月没租出去是很正常的(不要容易信任二房东说的房间刚空出来),假如你不租的话,这间房还不知道要空多长时刻呢,所以现在租房价格一般都很好谈,特别是现在快到春节了,房子更难租借,这时租房可让房东给你半个月的免租期(详细多少时刻要谈,要留意谈的技巧,不要说刚住进去就免租,而要说春节那段时刻免租,这样听起来更顺耳点,二房东从面子上更容易承受);看房时有时电视是开着的并且声响很大,那这时你就要留意是不是这间房靠马路、很吵,房东成心把电视声响调大而抵消外面的噪音,一旦下定金后再反悔就有丢失了;付房租时你可跟房东商议尽量付一押一,这样一来能够减轻自己的付款压力,别的也能够削减危险,之前租房一般都是要付三押一的,可是现在竞赛剧烈了,房东为了把房子快点租掉,大多时分付一押一是能够承受的;还有,能够让房东多带你看几间,这样选择的余地大。房东空房许多的话,一般也只会说有两间空房,说自己有三间以上空房的房东是没有经验的二房东。所以要想多看几间,那你就只有伪装这两间都没看中,这时房东会无懈可击地通知你还有其他房源。

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